今号では誕生から16年経ったグーグルマップを紹介致します。人気アプリなので「今更Google Map=GMの機能なんて知っているのであえて紹介しなくても結構です」と仰るユーザーもいらっしゃるかも知れませんが、再確認と言う意味で最後までお付き合い下さい。GMは昨年2月に最新アプリを出して、ロゴも刷新しております。旧ロゴが画面に出てくる方は無料で更新出来ますので新版に換えたら宜しいと思います。 GMの主な機能は次の様になります。

 表題に敢えて「不動産オーナーの為の…」と書き入れたのが本編のミソです。推定被相続人（亡くなられる方）が認知症に罹患しますと判断能力に問題が生じ、相続財産の次世代への引継ぎがスムーズに行かなくなります。相続財産がご自宅だけという方とご自宅の他に複数の賃貸住宅財産を所有されている方とは根本的に対策が違うからです。相続財産が複数ある場合はその場限りの相続対策ではなく、 個々の物件や資産の収支計画を総合的に考え、最後に全ての相続人の相続税額まで算出して「相続対策計画書」は完結します。推定被相続人が存命中に行える認知症対策としては家族信託や法人化など幾つかの方法が考えられますが、今号では一番分かり易い「相続時精算課税制度」につき説明させて頂きます。

【相続時精算課税制度とは】

■相続時精算課税制度とは、原則として60歳以上の父母又は祖父母から、20歳以上の子又は孫に対し、財産を贈与した場合において選択できる贈与税の制度です。贈与する財産は、不動産でも株でも現金でも構いません。（年齢は贈与年の１月１日時点で60歳とか20歳になっている必要があります。従い１月２日に60歳になる方は１年間待つ必要があります）

■２５００万円までの特別控除枠があり、相続税評価額で２５００万円以内の財産であれば、贈与税を払わずに所有権を移転させることができます。（その分は、相続時に相続財産に加算して相続税で精算します。次項【注意点】で再説明します）

■この制度を利用し、「アパートの建物だけ」を、高齢の父から子へ贈与します。土地を含めると枠をオーバーするので土地は贈与しません。建物の名義が子になれば、不動産賃貸に関わる入居者との賃貸契約、修繕発注などの決定や署名は所有者である子ができることになります。 もし父が認知症になって判断能力に問題が生じても不動産賃貸経営に支障が出ることはなくなります。父が元気なうちにアパートを子に移しておけば、父から子へ不動産経営のノウハウに加えて関係会社や入居者との顔つなぎも継承していくことができます。

2,500万円の控除枠を超えた部分については一律20％課税されるので納税資金の用意が必要

②建物の評価額は「相続税の評価額」を使用するため、実勢価格（実際に売却したときの価格）の半分くらいになる。理由は建物の評価額は固定資産税評価額（実勢価格ｘ70％）に借家権割合（1-0.3）を掛けて計算するので実勢価格１億円が４千９百万円の評価額になるから。

③子Aにはこのアパート、子Bには現金など贈与者が存命中に計画的に対策を打つことができ、争族問題の回避に役立つ。生前に子ども達に贈与して「有難う」と言って貰える。特別枠は父から子A、子B夫々に贈与する際に使う事が出来る。更に父からだけでなく母からの贈与についても同じ様に夫々の子に２５００万円のずつの特別枠が使える。

【注意点】

①相続時精算課税制度は、贈与税が免除される制度ではなくその分を相続財産に加算して相続税で課税される制度。一旦、免除で喜ばせておいて後で課税されるのでクセモノ制度と言われています。但し、評価額３０００万円の贈与税率は４５～５０％に対し、相続税率は20％と差が大きいので有用性はあります。贈与による所有権移転登記に伴う経費（登録免許税・不動産取得税）は高くなります。相続や信託による所有権移転登記の方が安いです。　例 登録免許税（相続０・４%、贈与２%）、不動産取得税は軽減措置等が折々に設けられるので都度確認が望ましい。

②相続時精算課税は一旦選択すると、暦年贈与に変更することはできない。

 人は誰もが、いつ何時事故に見舞われたり、今回の様にコロナ禍で死に直面する可能性があります。また、死に至らずとも認知症に罹患しご自身の意思を伝える事が出来なくなる事もあります。筆者の知人は脳梗塞で倒れた時に、遠ざかる記憶の中で家人に必死に銀行の暗証番号を伝えたそうです。 幸い、知人は九死に一生を得て快復しましたが、世の中のデジタル化が進行する中で家人に残しておくべき個人情報は山のようにあり、生前に整理し記録しておく必要を痛感したそうです。この必要性に応える為に「エンディングノート」とか「終活ノート」が注目されており、ヤフーやグーグルの検索窓にこの単語を打ち込むだけで、 10件以上の無料サイトを紹介してくれます。越谷市では社会福祉協議会があんしんノートを作りオンラインでのダウンロードでも紙冊子でも無料で提供しています。こういうノートを使う利点は必要項目が満遍なく網羅されている事です。例えば航空会社のマイレージのパスワードとか、スポーツクラブの会員番号など見落としがちな細かいチェックが31ページもあります。一度に全部埋める必要はなく少しずつ埋めて行けば構いません。 終活ノートとかエンディングノートと言うと強い抵抗感を持つ方もいらっしゃるかも知れません。然し、これらの情報を一切遺さずに自分がこの世から消えた場合、家族には多大な迷惑がかかることを実感します。「遺言書を遺す」という行為とは別の作業です。

 越谷市のあんしんノートから記入すべき必要事項のほんの一部を列挙してみます。■健康保険被保険者証の番号と保管場所　■介護保険被保険者証の番号と保管場所　■年金証書・年金手帳の番号と保管場所　■運転免許証・マイナバーカードの保管場所 　■かかりつけ医療機関（複数）■家系図　■入院や訃報を知らせるべき親戚・友人・会社関係者　■延命治療についての自分の意志　■臓器提供の意思　■財産関係（不動産、年金、預貯金、定期的な支出、保険、株券、少額短期保険、負債（借入先・金額等）、クレジットカード、マイレージ、ゴルフ会員権　■葬儀方法・お墓の希望　■携帯電話・パソコンの暗証番号