都会に集中する税金を地方に還元しようという趣旨で２００８年にスタートしたふるさと納税は一昨年には23百万人が利用し、「お得な制度だ」と一定の評価を得ております。本年度分の枠が使える年末まで未だ間に合いますので皆様にご検討頂ける様、制度の仕組みを説明致します。
(*注)給与所得者には確定申告不要で簡便に済ませるワンストップ特例もあります
簡単に言えば参加費２千円を払えば、寄付金額は全額還付され、加えて寄付金額の約30％相当の返礼品が貰える制度です。但し、返礼品目当てにご自分の居住している市町村の住民税を全額他の市町村に寄付されても困るので制度を所轄している総務省はその人の収入に応じて上限を設ける様にしました。独身で年収７００万円の給与所得者なら上限の目安は約11万円です。 詳しい上限額は「楽天ふるさと納税」や「ふるさとチョイス」というポータルサイトが上限額算出のシミュレーションをネット上に掲載しているのでご自分の年収、扶養家族の有無、控除額などをポツポツと入力して行けば答えを出してくれます。通常はここで出てきた上限額より低めの金額を寄付金としておいた方が安心です。上限を超えた寄付金額は還付対象にはなりません。
先述の２つのサイトの他に「さとふる」などがあります。どのサイトが良いかは画面の操作性や返礼品の内容種類などを考慮して選べば良いです。ふるさとチョイスは掲載数ナンバー１です。楽天はポイント還元があり５と０の日は普段より倍数の還元があるようです。
寄付先の市町村を先に選びその市町村が出している返礼品を選ぶ方法もありますし、欲しい返礼品から選んで行く２通りがあります。返礼品競争が過熱して泉佐野市（大阪府）は寄付額40%相当のアマゾンのギフト券を贈ったりしていました。19年６月より総務省通達により寄付額の30％以下に収めるルールになりました。
楽天サイトの2021年10月人気商品ランキング
ここまではネットショッピングと同じ手順ですが、大きく違うのはこの制度は寄付した金額を現在住民税を納めている自治体から還付して貰う事です。その為、翌年２月に確定申告をするという手間が一つ加わります。この還付手続きの面倒を嫌ってふるさと納税をやらなかったという方も多いと聞きます。実際の手間は確定申告書の寄付金控除欄に領収書にある寄付金額を入れるだけですから難しくはないと思います。
巷にはこれでもかと新商品やサービスがあふれています。これから一年間当社の社員が独自の視点とセンスでおススメ商品をご紹介します。（内容につきましてはあくまで個人の感想で免責とさせて頂きます）
私が買って得したおススメ商品は、Channel Islandsニューフライヤーというサーフボードです。私は大学生のころから本格的にサーフィンをやっていて、サーフボードは現在５枚持っています。その５枚の中でも抜群に使い易いサーフボードです。このサーフボードのブランドは１９６９年カリフォルニア州で創設されました。 創設者であり現在も現役のシェーパーであるAL MERRICKが削りだすChannel Islands surfboardは世界中のプロサーファーも使用していて、東京オリンピックで銀メダルに輝いた五十嵐カノア選手も使用しております。テイクオフをした瞬間の進む速さ、ボトムで最大限まで踏ん張れるところが自分にピッタリでした。レベルを上げてもっと自分に合ったサーフボードに巡り合える様にしたいと思います。
6Feet (182.9cm) x 8.06inch (45.88cm) X 2.25inch (5.72cm) 新品13.8万円
私の買って大正解だった商品は、アイリスオーヤマの布団乾燥機です。この商品の良いところは、小型で軽く持ち運びが楽々、しかもツインノズルで布団２枚同時に乾燥出来ます。従来の布団乾燥機は大きな袋を広げる必要があり、使用後に袋を畳んだりと、ひと手間がありました。 しかし、この乾燥機はジャバラになっているノズルを布団に差し入れるだけで、大変簡単です。ノズルの先端をパカッと開くと布団に空間が出来、温かい空気が一気に布団にいきわたるよう工夫されています。30分もすれば布団がホカホカ、フカフカになります。これからの寒い時期にも大変重宝します。 足先が冷たくて湯たんぽを使用していた私ですが、この乾燥機で布団を温めてから入るとヌクヌク極上の暖かさに包まれて瞬時に眠りに就くことが出来ます。眠りの質が格段に上がった気がします。ホカホカのお布団に入る時の、あのワクワク感を一人でも多くの方に感じて頂きたいです。
¥10,800 (アマゾン)
私が買って得したものは、アメ車のフォード・マスタングです。趣味でバンドをやっているので楽器や器材を運べる大型車が欲しいと思い、アメ車のSUVなどを探していたのですが、あまりピンとくるものがなく最終的にこの車を選びました。本来なら１９６０～１９７０年代の旧型マスタングに乗りたかったのですが、クラッシクカー価格で１千万円以上する事や修理に手間がかかるので、左写真の２００９年製を購入しました。この車が旧型のデザインを踏襲している事やフェラーリと同じ様な跳ね馬のマークを付けている事が気に入っています。 年配者ならご存じのスティーブ・マックイーンが主演した１９６８年の映画『ブリット』や、最近ではキアヌ・リーヴスの『ジョン・ウィック』や『ワイルド・スピード』にも登場します。アクセルを踏んだ時のいかつい音がアメリカを感じさせ五感を刺激してくれます。この車のお陰で近頃はハーレーダビッドソン(バイク)に乗る時間がなくなってしまった事が残念です。
4000cc 左ハンドル 中古購入価格 200万円 燃費7～8km
当社社員の竹田和正が９月26日に開かれたアマチュアの囲碁日本一を決める「ネット棋聖戦」で優勝し、予選を勝ち抜いてきた８００名の選手の頂点に立ちました。竹田の本大会への挑戦は今回が４度目となり、過去３回の大会はいずれも４位で終わりましたので大願成就を果たしました。予選段階はインターネットで対局し、29名が勝ち残った決勝トーナメントはリアル対局となり、最高峰の栄誉を勝ち取りました。対局は一年かけて35回にわたり戦績は34勝１敗でした。
決勝戦の様子 宮岸棋士(左)と竹田(右)
ここで「囲碁」について簡単にご紹介させて頂きます。囲碁は中国で生まれ２０００年の歴史があります。日本には聖徳太子が活躍していた７世紀頃に渡来しました。現在、日本の囲碁競技人口は２３０万人と言われております。ちなみに将棋の競技人口は６２０万人です。囲碁は中国、韓国、ロシアなど世界80ヶ国、６千万人の競技人口を有している国際的な頭脳競技です。世界ランキングも発表されていますが２０２１年９月末現在で日本人の世界ランキングは33位の一力遼さんが最高位です。日本一５連覇を成し遂げて国民栄誉賞を受賞した井山裕太さんは42位です。
世界ランク上位はほとんどが中国人と数名の韓国人で、日本人の50位以内は右記のお二人だけです。中国では囲碁の思考回路が脳に良い影響を及ぼすという事で義務教育に採用されています。囲碁は古くは織田信長や徳川家康など戦国武将が幼少の頃より愛好し、一軍の将となってからは合戦の戦略を立てる思考能力の向上に役立てたと言われています。
現在竹田は経理部に所属し、AI(人工知能)を使って入居者の支払い漏れや、請求事務を自動的に管理するRPA(ロボットによる業務自動化)の開発を進めています。囲碁とコンピューターの世界は親和性が高く思考回路が似ているので、竹田としては囲碁の知見が応用出来得意な分野の業務と語っています
囲碁のルールは簡単で縦横19本の線の交差点に黒石と白石を交互に置いていき、どちらがより多くの陣地（スペース）を獲得したかで勝敗が決まります。世界ランクを争う競技囲碁ですとほとんどが20歳～30歳代の若い人達になりますが、一度覚えてしまえば、お金を掛けずに世界中の誰とでも一生楽しめる趣味になりますので読者の皆様にもお奨めです。お孫さんとも真剣勝負で戦えます。
最後にどのようにして相手の碁石を取って行くかというパターンをご紹介します。簡単に言うと黒い碁石を隙間なく囲んで「息ができなくさせれば黒い碁石を取る事が出来る」という事です。左図をご覧下さい。隅や縁を使えば白い碁石は少なく済みます。こういう思考を磨いて行くことで記憶力、反射神経、構想力、集中力などが鍛えられます。ゲームアプリが次々に世の中に出てきますが、囲碁は中国2千年の歴史の重さをズシリと感じさせてくれる真剣勝負です。
国内のガソリン価格が上昇しています。10月末の段階でレギュラーガソリンは１６０円後半になっています。昨年同時期は１３０円台でしたので２～３割も値上がった事になります。急騰の主な理由はコロナ終息感がもたらす経済回復や円安などが言われておりますが一部のメディアは中国の深刻な電力不足問題を遠因として上げております。 前号では中国恒大集団の倒産リスクを採り上げましたが今号では中国の電力不足問題に着目してみました。
中国遼寧省瀋陽(人口700万人)真っ暗な街中(21/9/30)
主要国発電エネルギー源 IEA Data and Statistic 2018
中国では昨年より電力不足が深刻化しています。中国の発電にかかるエネルギー構成は上記のグラフにある様に66・5%が石炭17・2%が水力、4・1％が原子力となっています。 言い換えれば、中国の経済成長は安価なエネルギー源である石炭火力によって支えられて来ました。然し、そこに変調が起こり今年の８月以降、製造業の中心である広東省、浙江省、江蘇省を含む３分の２の20省で計画停電が行われています。電力不足に至った要因と経緯を左記にまとめました。
①中国に進出している日本の製造業の多くは既に電力不足の影響を大きく受けています。自動車、電気電子部品、金属製品加工、プラスチック製品製造等多くの分野に亘っており納期遅延やコスト維持に四苦八苦しています
②これから氷点下の寒い冬を迎え、中国政府が原油や天然ガスの大量購入に動き、国際価格が更に上昇する可能性があります。左上のグラフにある様に日本は中国に次いで世界２位の天然ガスの輸入国になっています。中国が資源爆買いをすれば電気代を始め我々の家計にもろに響いてくる心配があります。
当社の売買事業部の部長・尾城学が手元資金ゼロからアパートの購入を始め、５年が経ちました。事業としてまずまずの成果が出ましたので、購入に至った思いや経緯を本人に語って貰いました。
所有賃貸物件は２棟です。１棟目は５年前に草加市の築28年の古いアパート８室（写真左上）を３千万円で購入しました。駅から遠く築古なので平均家賃は月３・３万円と低めです。表面利回りは12%でローン元本と金利を払った後の手残りは毎月約８万円です。２棟目は昨年千葉県柏市の築10年のアパート（写真左下）４室を約２千万円で購入しました。こちらは駅から遠いですが、 築古ではないので毎月平均家賃４・５万円で貸しています。表面利回り10%ですが、自己資金を20%入れているのでローン元本と金利を払った後の手残りが約８万円となっています。
草加物件8室
柏物件4室
サラリーマンですから一棟目は手元資金もなく全額銀行融資で購入しました。最初に妻に話した時はかなり驚かれ動揺されましたが、最終的には生活費にビタ一文影響を及ぼさない様にする事を約束させられ同意して貰いました。アパートを購入しようと思ったきっかけですが、カッコよく言うと自分のチャレンジに負けたくないという思いからです。 私は大手アパレルの販売店勤務からスタートし、12年前に転職して当社に入社し不動産の世界に飛び込みました。アパレルと不動産は必要とされる知識、責任感、緊張感どれをとっても雲泥の差です。サラリーマンの不動産投資と言うとお金儲けという目的が最初に来ますが、私の場合は不動産を扱う事が仕事になったので失敗も成功も自ら体験しないと何も始まらない。 他人に先駆ける存在でありたいという気持ちの方が圧倒的に強かったです。
尾城学（おしろさとる）35歳 プロフィール （株）マルヨシ 売買事業部部長 東京都足立区出身 【所有資格】宅地建物取引士 上級相続支援コンサルタント 賃貸不動産経営管理士 損害保険募集人 CPM®（米国不動産経営管理士）トータルライフコンサルタント 【趣味】子供と遊ぶ ラーメン読書
遺産を分割する際にはどの遺産を誰が取得するかを相続人同士話し合って決めますが、一般的に相続財産の約半分は「不動産」です。農地が多かった越谷市の場合は相続財産の８割以上が不動産です。遺産分割協議のスムーズな成立を考えた場合、不動産が多いという事は余り歓迎すべき事ではありません。 不動産の場合は評価額が一定しない為、財産額を把握しにくい問題があります。加えて現金化するのに時間がかかるので相続人の間で更に揉める火種を産むことになります。
2019年「相続財産の事績」国税庁
相続財産の分割方法としては相続人毎に相続させる不動産を割り振る「現物分割」、不動産を売却して現金に換え分割する「換価分割」そして今号で採り上げました「代償分割」がございます。代償分割とは、ある相続人が特定の財産を相続したことにより、他の相続人より多額の財産を相続してしまった場合に、 現金などで代償金を支払い、他の相続人の不足分を補てんする分割方法です。例えば、両親が亡くなって同居を続けてきた長男が実家の建物を相続する場合、現物を分割することは出来ません。その場合、長男が先ず４，０００万円の価値のある実家の不動産を相続し、その後 長男は長女に法定相続割合に沿った半額の２０００万円の現金を代償金で渡して公平に相続財産を分ける方法です。メリット＆デメリットから説明させて頂きます。
①遺産をそのまま現物のまま遺せます
例えば、実家の住居兼店舗に両親と同居していた長男は、実家を手放すことなくそのまま住み続ける事が出来ます。長男は店舗建物を使ってそのまま事業を継続できます
②現金で公平、正確な分割が可能
不足分を金銭で補う事が出来るので公平な遺産分割が可能になります
③「小規模宅地の特例」適用が可能
「小規模宅地の特例」を適用することにより相続財産評価額は居住用、事業用の宅地なら最大80%、賃貸用住宅なら同50%まで減額される可能性があります。具体例を引いて説明します。相続人のうちの一人である長男が両親と同居していて、両親の相続発生後もそのまま住み続ければ、同特例は適用されます。 ここでポイントとなるのは長女は県外に住み同居していた訳ではありませんが、同居していた長男の資格を使って代償分割と小規模宅地の特例をセットで使えば長女も結果的に小規模宅地の特例の恩恵を享受出来る事になります
④共有名義を避けることが出来る
二次、三次の相続で揉める火種を遺す相続財産の共有は避けたいモノです。代償分割を使えば共有名義にはならないので相続財産の分割には終止符が打たれます。
①共有名義を避けることが出来る
代償金を支払えない場合はこの制度は使えません。他の相続人に代償金の分割払いを認めて貰うとか、実家を担保に銀行から金を借りて代償分割金に充当するとかありますが、他の相続人が担保に出す事を認めなければならず、簡単ではありません。
②相続人全員の合意
遺産分割協議書の中に相続人全員が代償分割を採用する事を合意した事を証する記述が必要です。一人でも反対すると成立しません。（ご参考までに相続放棄は単独で相続人一人の意志で可能です）
③不動産評価額の算定が難しい
下図をご覧下さい。国交省が今年７月末に発表した不動産価格の推移です。マンション価格の値上がりが激しく過去11年間の全国平均で１・６倍も値上がりました。最近では一ケ月で１・３％も平均価格が動く月もありました。流動的に動く状況ではどの評価額を使うかなどで、相続人間で揉める恐れがあります。
①遺産分割協議書に明記
資産分割協議書の中に必ず代償金の支払いにつき明記して下さい。記載がないと代償金は贈与になってしまいます。記載があれば相続財産として認められ前述の小規模宅地の特例等も適用されます。相続人間でも１１０万円以上のお金が動けば贈与税は発生します
②現金以外で代償
代償金の支払いは現金でなく不動産、貴金属、車などの資産でも可能です。その場合も遺産分割協議書に現金相当額幾らの資産を代償金替わりに支払う旨を明記しておく必要があります。但し、現金以外の支払いは代償物の価格評価が難しく譲渡所得税、不動産取得税、登録免許税などが課税される恐れがあるので余りお奨めしません
③代償金の決め方にルールなし
相続人全員の合意が得られれば代償金は当該不動産の評価額よりずっと低くても代償分割は成立します
③分割払い可能
代償金は相続人同士で合意すれば、分割払いにすることも可能です。その場合、何年何月から何年何月まで毎月幾らを何日に支払うのかを分割協議書に書いておく必要があります。記載がないと贈与と見做される恐れがあります
【前提条件】
【ケース①】代償分割時の土地代につき、相続評価額4,000万円を基に計算した場合
【ケース②】代償分割時の土地代につき、時価5,000万円を基に決定した場合
※土地代につき相続税評価額と時価のどちらを使うかでAとBの課税価格が違ってきます
平均寿命よりも自立して健常な生活を送ることが出来る「健康寿命」を伸ばそうという動きが広まっています。左記グラフをご覧下さい。２０１９年の厚生労働省の発表では日本人男性の健康寿命は72・７歳、女性が75・４歳といずれも世界一位となっています。 ちなみに平均寿命は男性81・4歳、女性87・5歳ですので健康寿命と平均寿命の差の９～12年の期間を如何に健康に過ごすかにより人生の終焉期の幸福感が違ってきます。健康寿命を伸ばす方法について、ネット上では様々な方法が紹介されていますが大別すると次の５つに集約されます。
食事量を通常の75%に減らし長寿遺伝子を活性化させる。白米の５分の１の量で良いので玄米の様な全粒穀物を食べれば脳卒中やガンの予防に効果あり
体重を前に掛けて第二の心臓ふくらはぎで蹴り出す意識を持つ。認知症予防にもなる。
歯周病が健康寿命と密接に関係している。日本人の45歳以上の半数以上が歯周ポケットの深さ４㎜以上の歯周病を病んでいる。歯周病が糖尿病や心臓血管系の病気に悪影響を及ぼす事は既に科学的に解明されている。歯周病予防には食べカスが歯間や歯茎にたまらない様歯間フロスやデンタルリンスを使い清潔に保つことが重要。歯石になる前の歯垢の段階なら自分で取り除ける。歯石は定期的に歯科検診をして歯科で取り除いて貰う
がん検診を定期的に受け早期に発見する。胃、子宮頸部、乳房、肺、大腸がんは早期発見による生存率向上の効果大。（多くの市町村ががん検診の無料あるいは補助金を出しているので利用すべき）
睡眠時間を最低 ７～８時間は確保する。寿命を伸ばすだけでなく睡眠をしっかりとれば心身ともに疲労を回復させ快適な毎日を送ることが出来る。
| 日時: | 2021年11月21日（祝）14:00～16:00 | |
| 題目: | 相続勉強会 第8期生第⑤回目 | |
| 「相続発生後にできる対策」 | ||
| 講師 : | 当社代表取締役・上級相続コーディネーター 小山哲央 | |
| 相続発生後でも間に合う対策は色々あります | ||
| 日時: | 2021年12月12日（日）14:00～16:00 | |
| 題目: | 相続勉強会 第8期生第⑥回目 | |
| 「家族信託」 | ||
| 講師 : | 当社代表取締役・上級相続コーディネーター 小山哲央 | |
| 認知症対策と確実な財産の承継なら家族信託 | ||
| 日時: | 2021年12月19日（日）14:00～16:00 | |
| 題目: | 資産管理セミナー 3回シリーズ第1回目 | |
| 「資産を増やして相続税は軽減できる」 | ||
| 講師 : | 資産管理部 飯田康博 | |
| 財産の分け方を間違えると相続税が2倍になる | ||
場所:全回とも「マルヨシ本社ビル」2F研修室です
当勉強会は先着順、無料でどなた様でもお気軽に参加出来ます。❊予約制です。
ご希望の方はメール又は専用電話のいずれかの方法で事務局に 住所、氏名、電話、メールアドレスをご連絡下さい。
完全予約制です。ワクチン2回目接種者のみと限らせていただきます
① メール: seminar@0021.to ② 専用電話:048-970-0021
入居率:97.03％
管理戸数:2,525戸(＋6戸)
2021.10.31 現在
