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マルヨシ通信No.42 相続改正のポイント【更新】マルヨシ通信 No.42 相続改正のポイント | 越谷、北越谷の不動産のことならセンチュリー21マルヨシ

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  • マルヨシ通信No.42 相続改正のポイント2018-12-16

    マルヨシ通信No.42

    1.【哲央の部屋】世界と日本、冬のイルミネーション

     寒い冬。空気が透き通って夜景が映える。ファンタジーの世界はどんな人にも感激と癒しを与えてくれます。今号では世界の主要都市と日本の人気の光のページェント・スポットをご紹介致します。 日本は電飾を大量に使っておとぎの世界を作りますが欧米は歴史的建造物を背景に厳かな落ち着いた雰囲気を大切にしています。皆様、良いお年をお迎えください。

    大阪梅田シティで11/16~12・25ドイツのX'masが楽しめます。120年前の木製メリーゴーランドや焼きソーセージが人気です。

    ドイツのクリスマスマーケット。国内150カ所で開かれ日本と違った雰囲気のX'masを楽しめます。最大から最古まであります。

    シャンゼリゼに似た構図を探したらこれが一番近いです。六本木けやき坂400mに120万球の青色LEDと正面に落ち着いた橙色の東京タワー

    世界で最も美しい大通りと言われ凱旋門からコンコルド広場まで2km続きます。多数のB級グルメの屋台も出店しています。

    12/24~12/28東京駅ミチテラスという2018「ひかりのゲートウェイ」という題目のプロジェクト・マッピング。物凄い人気で昨年は混乱避け中止に

    12/1~3/3大阪城公園で店主閣を借景に300万個のLEDで幕末維新の歴史絵巻をプロジェクト・マッピングで表現

    ニューヨーク、ロックフェラーセンター前の有名な巨大X'masツリー。荘厳で厳粛な雰囲気は数々の映画の名シーンを盛り上げました。

    333mの稲佐山頂から望む長崎市内は日本3大夜景に。イルミと街全体の夜景は違うが長崎は外せないです。

    11/23~2/17関東の3大イルミネーション・スポットの認定受。江の島展望台中心に光のアート。

    11/30~12/31渋谷代々木公園けやき並木800mが幻想的な青一色の光に包まれます

    2.【スタッフ紹介】私がお奨めしたい癒しの場所

     日常生活でふと手を休めた時に「ああ、また行きたい」と思う安らぎの場所を紹介します

    森 大悟(賃貸管理部)

     私の癒しの場所は長野県志賀高原です。私の趣味がスキーで、シーズンになると必ず滑りに行く場所が志賀高原のスキー場です。今では、行かない年があると何か”もやっとした”気分になってしまいます。 勿論、夏に行っても涼しく、景色も素晴らしいので十分行く価値がある場所ですが、山頂から見る一面雪景色のスキー場はまた格別の癒しを与えてくれます。私は、スキー場の近くの宿に泊まることがほとんどです。スキー宿というと、 余りクオリティが高くないと思われるかもしれませんが、実は長野県は温泉もたくさんあり、素晴らしい景色を眺めながら浸かれる温泉宿も数多くあります。最近、「志賀高原白い温泉渓谷の湯」という温泉宿に泊まりましたが、 客室の露天風呂から眺める景色は大変素晴らしかったです。スキーやスノーボードをされていない方でも、是非一度訪れてみてはいかがでしょうか?

    下田 亜希子

     私の癒しの場所は、娘と通っていたベビープールです。娘が1歳2ヶ月~3歳5ヶ月までの間、月8回60分のプールに通っていました。最初は娘の体力づくりの為に通い始めた習い事でしたが、だんだんと私自身がはまってました。 最初は水に入ることを怖がっていた娘が水に潜ることを覚え、ジャンプして飛び込むようになり、足を動かして進むことを覚え、息つぎができるようになり。最後には一人で15m程度泳げるようになりました。これは3.5歳児にしてはなかなかすごいことのようです! プールで娘と過ごす時間は、仕事のことも家のことも、主人のことも美忘れて、娘と向き合って笑い合い、心を通せる時間となっています。家にいるとどうしても家事や雑務に追われてしまいますが、プールに入っている時間は携帯にも出られませんので、全神経を娘に注ぐことができます。 小さいお子さんをお持ちの親御さんは親子で一緒に参加する習い事をお勧めします!

    山地 未奈美

     私の癒しの場所は九州の宮崎です。一度宮崎の友達の親戚の家に遊びに行ったときに案内してもらい大変感動しました。先ず、高千穂峡です。9万年と12万円前に阿蘇山が大噴火し高千穂峡に阿蘇の溶岩が流れ、侵食してできた峡谷です。高い所で100m、平均80mの断崖が7kmも続いています。 峡谷には、日本の滝百選に選ばれている落差17mの真名井の滝などがあり、新緑と紅葉の時期は本当に美しいです。貸ボートもあり、ボートから頭上を見上げる景観も壮観です。

     次に何と言っても鬼の洗濯板と称される日南海岸です。砂岩泥岩互層が浸食によって形成された鋸歯状海岸線が続きます。国定公園にも指定され海岸線の長さは青島から串間まで90kmもあるそうです。海岸線を走れば「南国」の雰囲気に満たされることでしょう。 宮崎は大自然のユニークな造形をたくさん見れるので気持ちが大きくなり癒されます。

    3.こんなところにもAIが

     最近、成田や羽田から海外旅行に出かけた方はお気付きになったと思いますが、入国管理のゲートの横に顔認識の装置が置かれ、入出国者のパスポートの写真と画面に映った本人の顔を即座に識別して問題なければゲートが開きます。既に米国では数年前から採り入れられておりましたが、AI(人口知能)の時代の幕開けを象徴するような シーンです。より身近になったAIを「こんなところにもAIが」という題目でお伝えします。

    ①【スナック菓子の開発にAIを】ロッテ製菓(韓国)は「おひとり様」にターゲットを絞った辛いソースを絡めたチキン味のスナック菓子の販売をスタートします。この新商品開発には1年間にわたり数千万件の膨大な量の消費者の嗜好や消費性向をAIを使って分析し、味覚、価格、パッケージデザインを 決めました。菓子の形はとんがりコーン形状にしてビールを飲みながら口にほおばり易いサイズまできちんと計算しました。その結果、発売と同時に人気商品になったとのことです。

    ②【中国警察当局】は新進気鋭のAI起業クラウドウォークと協力し顔認識技術など治安維持に効果的なAIの研究に拍車をかけています。駅構内や繫華街など人の多い場所に設置された監視カメラに顔認識技術を組み込み、容疑者や手配中の犯人逮捕に大いに役立っています。日本でも空港、駅、繁華街に 監視カメラを取り付け、逃亡中や失踪中の容疑者を見つけ出そうという試みはスタートしています。

    ③【奈良先端科学技術大学院大学と大阪大学】の共同研究チームは、認知症傾向を早朝に発見する新たなソフトを開発しました。PC上のアバター(本人分身)から発せられる簡単な質問(家族の話題や趣味など)に答えるだけで認知症の兆候を発見できるとのこと。回答者の発音の明瞭さ、応対のスピード、顔の表情 データを分析し実験結果では約92%の確率で認知症の罹患度合いをその場で判定できるそうです。

    ④【酪農・畜産業】においてもAIの使用ケースが次々と報告されています。「家畜の死亡や疫病罹患を早期に発見するシステム」「飼育工程管理」「発情期・妊娠の早期察知」など人間の目では見逃しがちな兆候を把握し、リスク管理や生産向上に繋げようとしています。 家畜に取り付けられたウェアラブル端末や、厩舎内のカメラ・センサーから得られたデータ(体温、体重、動画パターンなど)をAIで解析して早期に警告を鳴らします。牛や馬の出産では人間が24時間寝ずの番で対応する過酷な労働により後継者が出て来ないという深刻な状況がAI活用により少しでも改善されるようです。

    10年以上前迄将棋プログラムソフトは、人間のプロ棋士に全く歯が立ちませんでした。然し現在はトップクラスの棋士が負け続けてしまうが逆転現象が起きています。10年後人間はどのようにAIと向き合っているでしょうか?AIが時代を席巻して行くことだけは確かな様です。

    4.日本人の英語力

    世界116ヵ国で海外留学・語学教育事業を展開するイー・エフ・エデュケーション・ファースト(=EF)は11月2日英語能力指数2018年度版を発表しました。EF社は無料のオンライン英語能力測定テストを非英語圏の関あ88ヵ国・地域の130万人を対象に行い結果を公表しています。2011年からスタートしているので認知度も得てその精度も向上してきているようです。 下の表をごらんください。結果として、日本の英語能力指数は88ヵ国中49位で英語能力レベルは3年連続「低い」位置づけとなりました。

     20218年のランキング上位は1位スウェーデン、2位オランダ、3位シンガポールとなりました。日本は世界88ヵ国中の49位、アジア1ヵ国中の11位という順位です。GDP世界3位、大学進学率58%というデータと比較するとアンバランスな状況です。更に悪いのは2011年にこの調査が始まった時に日本のランキングは44ヵ国中14位でした。2016年では72ヵ国中35位となり、今回は更に落ちて49位になりました。 巷にはこれでもかというくらい大量の英語塾やネットで英語を学ぶ機会の提供がある国も珍しいです。その理由を探ってみました。

    英語が上手くなる人、ならない人

     ニューヨーク在住40年のノンフィクションライターである田村明子さんが「英語が上手くなる人、ならない人」という著書を出し、うまくなる為のヒントをあげています。著者曰くこの本を読めば英語が上手くなるという特効薬ではないが学ぶ姿勢などを伝えているのでこれから英語を学ぶとか、一から学び直そうという人には参考になるのではないかと述べています。

    • 【英語が上手くなる人はこんな人】
    • ◎聞き上手は、必ず話し上手になる
    • ◎観察力がある人
    • ◎面倒がらずに辞書を引く人
    • ◎自分の考えを整理して言葉にできる人
    • ◎友だちをすぐに作れる人
    • ◎何とか英語で意思を伝えようと諦めない人
    • ◎暗記の得意な人
    • ◎音楽、映画が好きで音感が良い人
    • 【こんな人は、英語がうまくなりません】
    • •日本語がきちんとしていない人
    • •依存心が極端に強い人
    • •人の話を聞かない人
    • •すべてについて好奇心が薄い人
    • •恥をかいたり、失敗することを怖がる人
    • •完成された文章でないと話さない人
    • •スラングを頻繁に会話に入れ得意がる人

    日本の停滞とは逆に順位を上げている国がベトナム(41位)です。繫華街のコーヒーショップに行くとスマホにイヤホンを付け発音を繰り返して必死に英語の勉強をしている若者が目につきます。英語が上手くなれば必ず報酬アップにつながるので誰もが必死です。ここに英語習得の原点があるように思います。

    5.【社会】脱電柱社会

     最近テレビでは日本を賞賛・礼讃する番組が多いですが、本誌では逆に日本が世界の標準からかなり劣っている事例を紹介致します。左記にロンドン・パリ・ニューヨークと東京の写真があり、数字が書かれています。

     この数字は何を表しているでしょうか?表題に出ているので直ぐお判りになったと思いますが、無電柱化率を表しています。東京23区は幹線沿いにこと48%の無電柱かですが、23区の道路全体では僅か7%の無電柱化でアジア主要都市よりかなり遅れをとっています。 無電柱化のメリットといsては①景観・観光②安全・快適③防災の3つがあります。日本は地震を始め自然災害が多く、下記の写真にある様に電柱倒壊により救助やインフラ復旧の為の緊急車両が通行できず、被害甚大になったケースが幾つも報告されています。

    日本では何故無電柱化が進まないのか?

     下記が無電柱化が遅れてしまった理由です。

    ①当事者が多い。道路管理は国や自治体。電柱・電線の所有者は電力・通信会社。その監督官庁は電力が経産省、通信が総務省と分かれており費用の負担も簡単には決まらない。

    ②コストの問題が大喜な障害となっている。日本は電線共同溝を採用しているので1kmあたり約5.3億円かかる。欧米・アジアは直接埋設で日本の1/2~1/4との事。イギリス、フランス、ドイツでは直接埋設方式、アメリカ、カナダでは管路方式で無電柱化を進めており、各国ともに「工事の簡便化」により低コスト、 工事期間の短縮を最優先にしています。日本は土圧によるケーブルの経年劣化等を考え直接埋設は避けて来ました。しかし技術革新により耐久性を持つ管やケーブルを使うことができる様になったので、共同溝に頼らない直接埋設も各地で導入されるでしょう。

    1400km推進計画がスタート

     遅ればせながら、国交省は2018~2020年の3年間で全国1400kmの幹線道路の無電柱化を目標に据えました。これにより第1次緊急輸送道路の無電柱化は34%から42%に上がり、世界文化遺産周辺地区は37%が79%景観法に基づく景観地区は61%が70%に無電柱化が上がるそうです。

    川越市の無電柱化の実施前と実施後の写真です。観光客は倍の6百万人になりました。

    6.空き家増加社会に巣くう地面師

     昨年8月、大手住宅メーカー「積水ハウス」がこともあろうに地面師グループに63億円を騙し取られたという驚愕の発表を行いました。誰もがグループ売上2.2兆円、年間約5万戸の住宅販売を誇るプロ中のプロがいとも簡単に騙されてしまうことの怪奇さと地面師グループの恐ろしさを感じたと思います。読者の中にも空地や空き家を所有されている方はたくさんいらっしゃると思います。 この度。地面氏グループの一人が逮捕された事により事件の中身が明るみになって来ました。ご自分の大切な財産がいつ何時、知らない間に売買されているかもしれません。この事件を他山の石をせずにお気をつけくださいという意味で採りあげてみました。

    事件の概要

     東京五反田の駅徒歩3分の超1等地600坪を舞台に事件は起こりました。当該地は海喜館という3代続く旅館でSさんという女性が単独所有していました。旅館業はSさんが高齢による体調不良等もあり数年前に閉じました。その後、多くの不動産会社が土地の売却を促して日参していたようですが、Sさんは「親からの土地を売る気はありません」とビシッと断り続けて来ました。しかし、都心の 一等地でこれだけのまとまった面積ゆえに業界では垂涎の的だたったそうです。そこで地面師グループが暗躍しました。詐欺の手口は簡単です。下記の写真は実際に偽造されたパスポートですが、名前はSさんですが写真は全くの別人でした。印鑑証明証も同じ様に偽造されSさんに成りすました犯人はこれらの偽造書類を使ってまんまと手付金63億円を手にしておりました。 積水ハウスの買値は70億円であり、その9割が手付金として払われました。市場価格は100億円を超えてもおかしくないと言われている売却価格が30億円以上も安いことや売買予約だけで手付金を9割りも払うのは常軌を逸しており、釈然としない事実が続いています。積水ハウスが貢を焦るあまり地面師に騙されたという見方をしている評論家もいます。さて、結末ですがSさんはこの後、お亡くなりになりました。 当該地は相続人である2人の弟さんに相続され、相続に伴う所有権の移転の仮申請が行なわれ受理されました。積水の売買予約がついた土地の所有権が何故移転出来たのでしょうか?要は登記所も当該地はトラブル案件である事を認めたということです。売買予約は無効ということになり、積水はSさんの成りすまし女とそのグループに騙されたことになります。

     警視庁が常時抱える地面師の案件数は禁煙20~30件で推移しており根絶は難しいということです。何故ならば、仲介業者、弁護士、司法書士が揃って「私も騙された」と言えば犯人は臨時で雇われた成りすまし犯の一人だけになり逮捕に結び付かないからです。事件に巻き込まれない手だてですが、土地に管理会社などを明記した看板を立て、整地をしてきちんと管理している。ほったらかしの 土地や空き家ではないというイメージを全面に出しておくことが重要ではないでしょうか?

     パスポートの顔認証も出入国管理ゲートで採用されるようになりました。全国の登記所でも顔認証が徐々に普及して事件を未然に防ぐ一つの手段になることが期待されています。

    7.相続法改正のポイント

     11月24日に相続セミナーを開催し、来年より2020年月までに順次施行される相続税法改正ポイントにつきお話させていただきました。今号では改めて改正の要点を説明させていただきます。先ず、改正6項目は下記になります。

    ①自筆証書遺言の精度見直し

    (ア)財産目録は自筆ではなくパソコンでもOK
    (イ)自筆証書遺言の法務局での保管制度の創設。保管分は検認手続きが不要になります。

    ②配偶者居住権の新設

    (ア)父が亡くなり母と子一人で遺産分割する場合、母は居住権を得られ息子は所有権を得る
    (イ)母存命中は居住権が優先。子は所有権を有していても処分できない。金額配分にルールはない。

    ③配偶者保護

    (ア)婚姻期間が20年以上の夫婦なら、配偶者に住居を生前贈与するか遺言で意思表示すれば住居は分割対象から外せる

    ④介護貢献の親族は金銭請求可能に

    (ア)相続人以外の一定の条件の親族が介護をした場合、相続に関する権利がなくても遺産の相続人に金銭を請求できる。
    (イ)親族の条件とは6親等以内の血族と3親等以内の姻族ならOK

    ⑤遺留分の改正

    (ア)遺留分に満たない分は現金(金銭債権)で受け取れる
    (イ)相続人に対する生前贈与は相続開始前10年間になされた贈与に限って算入

    ⑥仮払い制度

    (ア)相続発生時被相続人の預金は凍結され葬祭費の支払いにも困窮する
    (イ)この様な事態を救済するために、条件を満たせば相続人全員の合意がなくても単独で仮払金を引き出せる。 (ロ)仮払金額は(相続人一人当たり)預金額×3分の1×法定相続分
    *金額上限1.5百万円の条件がつく見込み

    8.雑学クイズ

    Q.お酒を飲んだ後、ラーメンを食べたいと思うのは何故?また、締めのラーメンって体に悪い?

    ここをクリックで答えを表示

    Q.注射器の中に空気が入ると死ぬこともある。正しいか?

    ここをクリックで答えを表示

    Q.コーヒーは体に良いのか、悪いのか?

    ここをクリックで答えを表示

    9.今後の勉強会

    日時: 2019年1月27日(日)14:00~16:00
    題目: 税務関連オープン講座
    「不動産オーナーのための確定申告準備と法人化」
    講師 : 当社代表取締役・上級相続コーディネーター 小山哲央
    日時: 2020年2月10日(祝)14:00~16:00
    題目: 相続勉強会 第5期生③回目
    「財産把握とその評価」
    講師 : 当社代表取締役・上級相続コーディネーター 小山哲央
    日時: 2019年3月24日(祝)14:00~16:00
    題目: 相続勉強会 第5期生④回目
    「贈与を活用した相続対策」
    講師 : 当社代表取締役・上級相続コーディネーター 小山哲央

    場所:「越谷市民活動支援センター」全会共通
    越谷駅東口徒歩1分ツインシティB棟5階

    当勉強会は先着順、無料でどなた様でもお気軽に参加出来ます。❊予約制です。
    ご希望の方はメール又は専用電話のいずれかの方法で事務局に 住所、氏名、電話、メールアドレスをご連絡下さい。

    ① メール: seminar@0021.to ② 専用電話:048-978-1121

    マルヨシ通信の読者の皆様の貴重なご意見・感想をメールでお寄せ下さい。
    あて先:marutsu@0021.to
    Q1 : 今号を①(全く面白くない)②(あまり面白くない)③(普通)④(良)⑤(最良)の5段階で評価するとどうなりますか?
    Q2 : 今後、取り上げて欲しい記事とか全体的なご意見・ご感想があれば教えて下さい。

    弊社管理物件

    入居率:94.7%
    管理戸数:1,870戸

    2018.12.2 現在


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    マルヨシ通信 No.42

    ページ作成日 2018-12-16

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